Huurprijs 2025

Je woont in een woning van Woonland. Je krijgt dus elk jaar van ons een nieuwe huurprijs. Hoe berekenen we die huurprijs? We leggen het je graag even uit.

Belangrijk: Woon je in een private woning? We verhuren bij Woonland ook ingehuurde woningen van de privémarkt. Dit zijn de SVK-woningen van vroeger. Je huurprijs wordt in dat geval anders berekend. Het kan dat je huurprijs niet verandert in januari 2025. We bezorgen je een nieuwe berekening wanneer de huurprijs wel verandert.

Hoe berekenen we jouw huurprijs?

De berekening werd bepaald door de Vlaamse Overheid. Wij volgen deze regelgeving en passen ze toe om jouw huurprijs te bepalen.

Reële huurprijs
= 1/54ste inkomen – patrimoniumkorting – gezinskorting + energiecorrectie

1/54^ste van je inkomen

Wie sociaal wil huren, mag maximum een bepaald inkomen hebben. Ligt je inkomen hoger dan het maximum? Dan kom je niet in aanmerking. Woon je wel al in een sociale woning en is je inkomen hoger dan het maximum? Dan betaal je iets meer huur.

Dit zijn de grenzen voor je inkomsten in 2025 (gezamenlijk netto belastbaar inkomen)

• Alleenstaande: 30.636 euro
• Alleenstaande met een handicap: 33.202 euro
• Gezin: 45.952 euro, verhoogd met 2.569 euro per persoon ten laste

Is jouw inkomen lager dan de inkomensgrens? Dan passen we 1/54ste van je inkomen toe. Voor wie een bepaald percentage meer verdient dan de inkomensgrenzen zijn er andere regels. Daardoor stijgt normaal de huurprijs. We werken dan, afhankelijk van jouw inkomen met een formule 1/53^ste, 1/52^ste of 1/51^ste van het inkomen.

Je inkomsten

We tellen de inkomens mee van alle meerderjarige gezinsleden. Ouders, kinderen waarvoor je geen kinderbijslag meer krijgt, inwonende grootouders,… Een inkomen is loon door werken, een pensioen, een uitkering,…

Voor de berekening van de huurprijs 2025 kijken we naar de inkomens van 2022, want daar hebben we alle aanslagbiljetten van. Vonden we geen aanslagbiljet van 2022? Dan kijken we naar inkomsten uit het jaar 2023. Als er in dat jaar ook geen inkomsten waren, kijken we naar je inkomen van 2024.  

Heeft iemand van je familie (1ste, 2de of 3de graad) een erkende ernstige handicap?

Heeft die persoon een inkomen? Dan is daar een vrijstelling op van maximum 15.851,18 euro. Dat betekent dat we dat bedrag aftrekken van het inkomen dat we gebruiken voor de huurprijsbepaling.

De patrimoniumkorting

We bepalen de patrimoniumkorting op basis van de kwaliteit van je woning of de marktwaarde. De marktwaarde is de prijs die je voor je woning zou betalen op de privéhuurmarkt.

Alle woonmaatschappijen berekenen de marktwaarde met een standaardtool: de huurschatter. Die tool kijkt naar 17 eigenschappen van je woning (ligging, grootte, verwarmingstype, aanwezigheid parking, terras …). Op basis daarvan berekent de huurschatter automatisch de marktwaarde.

Gezinskorting

Voor elke persoon ten laste krijg je een korting. Die is 23 euro per maand.

• Heb je een kind ten laste met een handicap? Dan krijg je 2x gezinskorting, dus 46 euro.
• Heb je co-ouderschap/bezoekregeling en woont het kind officieel niet bij jou? Dan krijg je 11,5 euro, of een halve korting. Hiervoor moeten we wel een getekende verklaring hebben van beide ouders.
• Ben jij of je partner voor meer dan 66% invalide (of 9 punten)? Dan krijg je gezinskorting.

De energiecorrectie

Sinds 2021 passen we de energiecorrectie toe op onze meest energiezuinige gebouwen. Woon je in een energiezuinige woning? Dan betaal je een kleine energiecorrectie.

Kan jouw huurprijs veranderen in 2025?

Ja, dat kan zeker en vast. Dit is zo in bepaalde situaties. We geven enkele voorbeelden.

• Verlaat er iemand met een inkomen je gezin? Dan kan je huishuur veranderen.
• Gaat er iemand op pensioen? Dan kan je huishuur veranderen.
• Overlijdt er een gezinslid? En heeft die persoon een inkomen? Dan verandert je huishuur.
• Is je inkomen minstens 20% lager dan het inkomen dat we nu gebruikt hebben? En dat al minstens 3 maanden? Dan kan je huishuur dalen. Een daling is dan voor maximum 6 maanden.
  • Denk je dat dit zo is? Bezorg ons dan je inkomsten van de laatste drie maanden als je een herziening aanvraagt. 
• Is er een kindje geboren? Dan kan je huishuur veranderen. Je moet ons eerst alle bewijzen bezorgen. Is alles in orde? Dan verandert je huurprijs de 1ste maand nadat de administratie in orde is.

Belangrijk!

Bezorg alle bewijzen via huur@wmwoonland.be. Komt er tijdens het jaar iemand bij jou wonen? Dan moet je eerst toestemming vragen aan Woonland. Na een goedkeuring van Woonland, mag de persoon bijwonen. Je huishuur kan veranderen. Ook als er iemand vertrekt uit de woning, moet je ons steeds informeren.

Voorschotten huurlasten 2025

Naast je huishuur, betaal je ook huurlasten. Dat is voor het poetsen en onderhoud van de gangen, water, energie (als dat gemeenschappelijk is), onderhoud van de lift, … De soorten voorschotten zijn dus afhankelijk van waar je woont.

Jaarlijks krijg je ook een afrekening huurlasten.

Wanneer moet je jouw huurprijs betalen?

Je betaalt elke maand voor de 10de van die maand. Gebruik het rekeningnummer dat in je brief staat.

Belangrijk: gebruik bij je betaling altijd je gestructureerde mededeling. Dat is de cijfercombinatie die tussen +++ / / / +++ staat in je brief.

Heb je nog vragen?

We begrijpen dat je misschien nog wat vragen hebt over je nieuwe huurprijs.

Daarom zijn er op volgende momenten openingsuren in zowel ons kantoor te Mechelen als Willebroek.

• December:
  • maandag 16, dinsdag 17 en donderdag 19 december, tussen 10u en 12u en tussen 14u en 16u.

• Januari:
  • maandag 6 en dinsdag 7 januari, tussen 10u en 12u en tussen 14u en 16u.