Verhuren

Woonkwaliteit

Wil je een woning via Woonland verhuren, dan moet jouw woning voldoen aan de woonkwaliteitsnormen. De wetgeving hierrond is heel uitgebreid.

Oppervlaktenormen

De Vlaamse Codex Wonen bepaalt dat Woonland bij toewijzing van een woning rekening moet houden met de rationele bezetting van de woning. Dat is het aantal personen die in een woning mogen wonen.
Woonland mag dus alleen woningen inhuren die aan onderstaande oppervlaktenormen voldoen:

• De netto vloeroppervlakte van de leefkamer van een studio bedraagt minimaal 22,5m² voor één persoon en 28m² voor twee personen.
  
• De netto vloeroppervlakte van de woonkamer van een huis of appartement bedraagt minimaal 16m² voor één persoon, te verhogen met 2m² per bijkomende persoon.
  
• Er moet een slaapkamer zijn per alleenstaande persoon of per koppel. Daarnaast is er een slaapkamer per kind, per groep van 2 kinderen van hetzelfde geslacht of per groep van 2 kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar.
  
• De netto-oppervlakte van de slaapkamer bedraagt minimaal 6,5m² voor één persoon, 10m² voor twee personen en 15m² voor drie personen.
  
• De leefruimten of woonlokalen moeten een minimumhoogte van 2,20m hebben. De oppervlakte van een slaapkamer met een hellend plafond, mag maar meegeteld worden op de plaatsen waar het plafond minstens 180cm hoog is.

De belangrijkste kwaliteitsnormen

• Alle ramen en deuren moeten minimaal dubbel glas hebben.
  
• Op elke verdieping moet een rookmelder hangen, ook in een kelder al daar een technisch toestel staat.
  In de gemeenschappelijke kelderruimte moet ook een rookmelder hangen.
  Een CO-melder biedt altijd een meerwaarde.
  
• Elke trap moet een stevige en veilige leuning hebben.
  
• De woning moet een aparte ingang hebben. De bewoner mag dus niet door een winkel of een ander pand moeten lopen.
  
• Een slaapkamer moet vrij toegankelijk zijn en dus niet alleen bereikbaar door eerst langs een badkamer of andere kamer te moeten lopen.
  
• De technische meters en afsluitkranen moeten vrij toegankelijk zijn en voldoen aan de normen van de netbeheerders.
  
• In appartementsgebouwen staan er bij voorkeur aparte elektriciteitsmeters of tussenmeters.
  
• Een internetaansluiting is voor ons vereist. We geven geen voorkeur aan een bepaalde provider.
  
• In de keuken vragen we de aanwezigheid van een kookvuur, dampkap, gootsteen, en voldoende werk- en opbergruimte. Een koelkast is niet noodzakelijk.

We zijn verplicht de heersende wetgeving te volgen. Als in de looptijd van een contract de wetgeving verstrengd wordt, dan kan het zijn dat bij een nieuwe controle vaststellingen van gebreken gebeuren die vroeger geen probleem waren. Die “nieuwe” gebreken moeten dan aangepast worden. Het is natuurlijk de meest recente wetgeving die nageleefd wordt.

Nodige attesten

Bij de start van de inhuurname, maar ook in de loop van de verhuurperiode hebben we aantal attesten nodig. We sommen ze voor jou even op:

• Conformiteitsattest
  Als Woonland een woning wil inhuren, dan zal er door de stad Mechelen een controle uitgevoerd worden. Als de controle positief is, dan mag Woonland de woning inhuren. Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig. De aanvraag voor de opmaal van dit attest gebeurt door ons. Het conformiteitsattest moet voor de start van het hoofdhuurcontract afgeleverd worden. Daarom is het belangrijk dat de nodige documenten een maand voor de start van het hoofdhuurcontract al in ons bezit zijn.
  
  
• Elektriciteit- en gaskeuring
  Er moet een positief attest van de keuring van gas en elektriciteit voorgelegd worden. Dit attest is 25 jaar geldig. Op deze manier zijn we zeker dat de woning uitgerust is met voldoende en veilige elektrische installaties.
  
  
• Energieprestatiecertificaat (EPC)
  Het EPC is verplicht bij het verhuren van een woning. Het geeft de graad van energiezuinigheid weer. Het is 10 jaar geldig.
  
  
• Onderhoudsattest verwarming
  De verwarmingsinstallatie moet tweejaarlijks onderhouden en gekeurd worden. We vragen een recente kopie van het onderhoudsattest (maximaal 6 maanden oud). Bij de plaatsing van een nieuwe verwarmingsketel is een “ingebruiksname-attest” noodzakelijk.
  In gebouwen met een gemeenschappelijke verwarming is een onderhoudsattest ook noodzakelijk. Dit kan je krijgen bij de syndicus.
  Woonland huurt geen woningen in waar er verwarmd wordt met een gaskachel. We geven de voorkeur aan centrale verwarming. Voor verwarmingstoestellen in badkamers zijn er strikte regels wat betreft het type toestel, de afstand tot het bad en de aanwezigheid van verliesstroomschakelaars.